原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 王彬个人页面  

杭州一二手房库存逼近23万套!但新房住宅只够卖4个多月?

2020-05-21 16:53 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:周杭

导语

这样大的库存,到底会对市场产生什么样的影响?

  浙江在线-住在杭州网5月21日讯(浙江在线记者 王彬)据浙报传媒地产研究院数据统计,截止到今年5月20日,杭州商品房新房库存量为110472套。

  这个数据,与去年同期的81970套库存相比,多了28502套。

  同时,透明售房网显示,截至5月21日,杭州二手房库存量为117714套,正在逼近12万套大关。

微信图片_20200521124618.png

  去年11月,杭州二手房库存量突破10万套,今年4月突破11万套,现在又逼近12万套,可见二手房库存量的增速确实在加快。

  现在,杭州一二手房库存加一起,已经逼近23万套。

  商品房新房方面,若以4月近1.4万商品房成交量来作为标准衡量库存,那去化时间大概需要近8个月时间。

  不过,库存量也不能只看总数。

  就以商品房新房为例,虽然总量逼近12万套,但新房住宅库存只有34468套。

  据不完全统计,今年4月,在杭州新房摇号市场上,登记量就有6.5万人次,即使去掉重复情况,摇号登记总人数依然可观。

  4月,杭州新房住宅的成交量为7448套,若以这个为依据来算新房住宅库存的去化时间,那只够卖4个多月。

  从这个角度看,新房住宅去库存的压力并不是很大。

  二手房方面,虽然库存量很大,但也要看到,现实的去化速度也在加快。

  以4月为例,杭州市区(除临安外),二手房成交10232套,这是两年来二手房月成交最高值。

  而上周,杭州市区(除临安外),二手房成交2907套,这也是两年来二手房周成交最高值。

  这样大的库存,到底会对市场产生什么样的影响?

  对此,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示,首先,要明确现在所说库存的定义,商品房库存是指已经领出预售证的房源,但相比而言,潜在供应量更为重要,即没有领出预售证的那部分房源。二手房的库存,也只是指挂牌的房源,也要看到还有一部分二手房房源并没有挂牌。

  “对于库存量,无论是商品房新房还是二手房,都是一个动态的数据,对市场的影响也是逐渐累计的。同时还要看去化的速度。影响市场更重要的因素,仍然是政策特别是货币政策。”丁建刚进一步补充道。



版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

网站地图 乐发彩票广西快十 乐发彩票安徽快三 新凤凰彩票河南快3
申博sunbet亚洲 申博百家乐 188申博官网 申搏官网手机版
云顶彩票分分彩 海尔娱乐怎么样官网 大西洋游戏网址 优彩平台注册直营网
乐发彩票新疆时时彩 乐发彩票QQ分分彩 新凤凰彩票彩种信息 新凤凰彩票斯洛伐克
新凤凰彩票上海快3 新凤凰彩票北京时时彩 新凤凰彩票江西时时彩 乐发彩票北京快3
S618V.COM 129SUN.COM 899BBIN.COM 9TGP.COM DC857.COM
888sbib.com 797psb.com 638PT.COM 85XTD.COM 2222ib.com
295SUN.COM 8NBS.COM 777TGP.COM 1666DZ.COM 55sbsg.com
S6185.COM 978DC.COM 338XTD.COM 181cw.com 998XTD.COM