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2站奥体、房价2万+!它可能是杭州价值最被低估的拥江板块

2020-05-19 14:03 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:庄嘉玮

导语

如果你近期有长距离搭乘过地铁5号、16号线,一定会由衷地发出这样的感叹。

  PART 1

  杭州城,真的变大了!

  如果你近期有长距离搭乘过地铁5号、16号线,一定会由衷地发出这样的感叹。

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  地铁5号线,从姑娘桥站到金星站,全长53公里,跑完全程需1小时45分钟,感觉像从虹桥火车站坐了趟地铁去浦东机场。

  若再换乘16号线去临安,从姑娘桥站到九州街站,全长85公里,跑完全程需要2小时23分钟,甚至比迪斯尼到花桥还要远。(备注:花桥为上海地铁11号线终点站,在行政区域上属于昆山)

  杭州越来越大了,也越来越像上海了。

  在拥江发展战略下,杭州的城市格局也注定会向上海看齐。

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萧山科技城效果图(图源:萧山科技城官微)

  钱塘江正在和黄埔江一样,逐步变为“城中江”。

  若我们以钱塘江为中心,来重新审视杭州的城市格局,你会发现:在以钱江新城核心区与奥体对望而成的新中心,沿线10公里左右距离内,能成片开发的沿江区域,只剩下钱江新城二期和萧山科技城了。

  钱江新城二期计划“三年打基础、六年出形象、九年基本建成”,从区位上看很像上海的北外滩,只可惜江河汇限价精装69800元/㎡的高起点,注定了区域后期房价要奔着5、6字头去了。

  而江对岸,房价尚在2字头的萧山科技城,瞬间成了一个沿江价格洼地。

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萧山科技城区位图(图源:萧山科技城官微)

  PART 2

  虽是价格洼地,却是价值的高地。

  这多年来,杭州很少有一个板块创立初始就拥有如此高起点:先导的产业规划、高端的医疗资源、国际化的教育资源、大型商业配套、优质的开发商,以及先进的规划理念。

  这一切,都让萧山科技城有潜力成为未来杭州最具国际气质的大型住区。

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萧山科技城效果图(图源:萧山科技城官微)

  轨道交通是打通一个板块发展活力的关键。

  这一点上,萧山科技城拥有其他板块所无法比拟的畅达交通。首当一提的便是杭州中轴快线。

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杭州机场轨道快线走向示意图

  这条机场轨道快线与普通地铁有很大的不同:

  ①时速快。

  全程58.8公里,规划最高时速120公里/小时,几乎是普通地铁的1.5倍!跑完全程,仅需45分钟,差不多3分钟跑完一站。

  ②串起全城的皆价值高地。

  不仅衔接火车西站、火车东站、萧山国际机场三大交通枢纽,其所经之处未来科技城、城西核心居住区、市中心西湖文化广场、城东新城、江河汇、亚运村、萧山科技城皆是城市的价值高地。

  ③是名副其实的“换乘之王”。

  机场快线共设置15个站点,其中有14个站点与杭州12条地铁线换乘。这意味着搭机场快线能快速到达杭州各个区域,年轻人再也不用担心换工作问题了。

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在建杭州机场轨道快线萧山科技城站

  在近期的一次板块探访中,记者发现规划中机场快线——萧山科技城站已正式动工,未来将以高架站点的形式呈现。

  待2022年正式通车之时,由萧山科技城站出发,2站到奥体,3站到江河汇,5站即到武林门。

  PART 3

  便捷的轨道交通之外,萧山科技城还拥有立体式交通网络。

  板块外缘有机场高速和杭甬高速,可快速通达全城。目前,杭甬高速抬升改造工程已开始动工,预计 2022 年亚运会前落地完工。

  若要过江,除了现有的彭埠大桥、九堡大桥、下沙大桥外,后期将新增两条穿江隧道,即新城隧道和同协隧道,密切联系南北两岸。

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萧山科技城区位、板块内交通动线示意图

  当然,最最重要的还是板块内部的三条“大动脉”:滨江一路、钱江二路、滨江二路。

  滨江一路,向西连通世纪城的观澜路,进而连接到滨江的闻涛路樱花跑道,是整个钱江南岸的沿江交通动脉。

  钱江二路,向西连通世纪城的平澜路,进而连接到滨江的滨盛路。

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钱江二路实景图

  滨江二路,向西连通世纪城核心主干道奔竞大道,进而连接到滨江区主干道江南大道。

  通过这三条交通大动脉,我们可以看到,未来整个钱江南岸沿江一带,其实是完全打通的。萧山科技城、亚运村、奥体、滨江区,被有机地连成了一片。

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超级江堤效果图(图源:萧山科技城官微)

  令人期待的,还有“超级江堤”!

  这是整个钱塘江最大的一个景观工程,从钱江二桥一直到美女坝,总投资达百亿。其规划中的江边跑道会跟钱江世纪城公园、滨江樱花跑道连通,成为江南最美打卡点。

  想象一下,未来“超级江堤”建成之后,沿着樱花跑道一路从萧山科技城跑到奥体、滨江,是何等幸福之事。

  而这些,在2022年亚运会前,都将一一呈现。

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  PART 4

  很多人知道萧山科技城是因为英国百年名校、杭州最贵的国际学校——杭州惠立学校。

  殊不知,板块内公立杭师大萧山科技城小学也在如火如荼建设当中。

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杭师大萧山科技城小学效果图

  总规划面积约2万方,总建筑面积约4万方,投资额2.5亿元,建设规模为36个班,预计在2021年3月交付,9月份正式开学。

  而杭师大萧山科技城小学隔壁,是在建的新加坡式家庭生活综合体—邻里之家,总建面达 2.8 万方,地上 7 层退台式设计,预计 2021 年可以投入使用。

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邻里之家效果图

  当然板块内最受期待的商业配套莫过于,总建筑面积约 20.8 万方、由香港置地打造的第四代体验式商业综合体。

  近期,官方给出了明确的时间节点:计划2020年8月开工建设。建成后,商业综合体预计在2023年正式投入使用。

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香港置地综合体效果图

  还有国际化医院、二级甲等标准的综合性医院——英慈科谊医院,也预计在2020年5月左右投入。

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英慈科谊医院效果图

  转眼时针已经迈入2020年,离杭州亚运会仅剩2年时间了。也就是说从明年开始,萧山科技城将全面进入板块配套兑现期。

  区域利好已开始逐步兑现了,可板块内的新房限价却丝毫未涨!依然是精装28500元/㎡。

  这对于还未上车的刚需购房者而言,无疑是一个千载难逢的好机会。

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五角星所在位置为荣望轩

  在前湾国际社区、融创江南壹号院、云潮府之后,很快板块内一个全新的地铁盘——荣望轩,马上要上市了,预计最快6月份首开。

  荣望轩由融信、融创、新希望、绿都四家开发联袂打造,位于萧山科技城站地铁口北面直线距离约350米处,与香港置地商业综合体仅一路之隔,起步户型98方,新房精装限价28500元/㎡,起步总价只要280万。

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左为在建荣望轩、右为香港置地综合体,仅一路之隔

  总价300万以内、地铁盘、还如此近商业综合体的,全城放眼望去,不是“万人摇”就是低中签率红盘,诸如和光尘樾、幸福里、融创城。

  而很快,荣望轩也将在杭州新房摇号中签率排行榜中,写上自己的名字。

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荣望轩首开房源示意图

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